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北京日红姐图库――图库报
发布时间:2019-11-08        浏览次数:        

  红梅味精厂,在工业大繁荣时代曾蜚声全国,而在东北振兴这个新时代命题下,万科以“文化致敬城市,产业赋能未来”的价值主张,赋予了这片老工业厂房新的生命力,为沈阳这座古老又充满生机的城市增添一抹文化色彩,为时代留下记忆,精英论坛,为人民创造美好生活。

  10月27日,一场主题为“红梅走进新时代”的万科·红梅文创园产品发布会在沈阳正式开启。这是万科北方区域首个亮相的文创园产品,同时也是万科助力东北振兴与发展的又一力作。来自沈阳故宫、沈阳音乐学院、鲁迅美术馆等文创界的多位合作伙伴出席了发布会,与万科共同见证了未来城市文化符号的诞生。

  万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官、北京万科总经理刘肖重新解读了新时代的“红梅精神”,“今天的中国城市进入了文创时代。文创园是文化智慧汇聚的平台,也是文化与产业,文化与生活融合的舞台。只有秉承在保护中使用、在使用中保护的理念,历史建筑才能实现可持续发展”。

  红梅产业园的蜕变,是万科修复城市肌理的缩影。截至目前,万科北方区域产城产办业务已在北京、天津、沈阳、济南、青岛等五大重点城市持有近20项优质资产,总经营面积逾100万平方米,投资总规模约200亿元。

  在“城乡建设与生活服务商”的定位下,万科顺应时代变化和城市发展趋势,高质量开发城市核心空间的功能与活力。结合实际情况与城市特质,尝试着从城市、产业和人民生活这三个视角切入,进行探索和思考,力图找到使城市、产业、社会、人民等多方共赢的答案。

  上个世纪90年代,沈阳铁西老工业区矗立着林立的烟囱,冒腾着滚滚的浓烟,代表东北经济的发展与繁荣。随着时代的变迁,城市也从片瓦遮头流转更迭,成为高楼广厦。以前热火朝天的铁西工厂,或湮没在高楼之下,或搬出了城区,或面貌已改,其中颇具代表性的就是红梅味精厂。

  红梅味精厂的老工业建筑位于铁西区西二环边,占地约6.2万平方米,拥有工业厂房13处。2014年,红梅味精厂宣告破产,昔日辉煌已成往事,园区内破旧不堪。站在历史的长河中看,这个富有味觉记忆的厂房,见证了红梅工艺技术的演变历史,也造就了东北强大的工业底蕴。在历经80年沧桑巨变后,已完成历史使命的“红梅”变成了东北的印记。

  作为承载半个多世纪回忆的地方,红梅味精厂的未来也映射着东北改造与振兴的方向。

  在全面振兴东北之际,曾肩负起新中国重任的沈阳,迎来了全新的发展历史机遇。根据国家发改委城市和小城镇改革中心主持编写的《东北主要城市营商环境(DBN-10)评估报告2018》显示,沈阳、大连企业获得投资的水平仅次于广州。

  在2019年,沈阳市在上半年新签约超亿元大项目372个,超亿元新落地项目250个,同比增长93.8%,交出了一张近乎倍增的“成绩单”。

  如今,东北整体营商环境的重塑,激发了市场主体活力,创造了企业服务生态,使得大批优秀的企业开启助力东北振兴之旅,从万科、万达、恒大、华润、绿地,到阿里、腾讯、百度、华为,锚定东北的企业名单在不断增加。

  在这片黑土地上,万科成为先行者,它看到了东北振兴的契机,积极参与东三省的投资建设,与长春、大连等城市签署合作协议,将东北投资热潮推向新高度。

  不可忽视的是,“新时代东北振兴是全面振兴、全方位振兴”,它需要一个新的引擎,一个新的动能,那就是文化,而文创园正是深耕文化细作产业不可或缺的重要环节。此次,万科通过红梅文创园为振兴东北增添文化发展新的活力,为助力沈阳发展多元的产业格局添砖加瓦。

  “建筑是凝固的历史,见证着城市的变迁”,如何让旧建筑焕发新生,激活与复兴场地及周边城市空间,传承沈阳的城市精神,成为万科的必答题。

  发布会现场,万科一帧一幕还原了红梅文创园的保护性改造历程,在兼顾延续文化肌理与满足新时代市民文化生活需求的基础上,使老旧厂房植入新的空间体系和现代建筑语言,并合理利用发展文化创意产业,助力沈阳发展多元产业,打造沈阳铁西老工业园区向现代化国际文化创意园区升级转型的标杆之作。

  据万科相关负责人介绍,为了更好地“铸其魂、扬其韵、传其神”,万科在历史建筑的保护与活化利用方面进行探索,将“在保护中利用,在利用中保护”的理念贯穿于修复全过程,让每一块红砖青瓦,都保持时代的面貌,留存当年的触感。

  建筑工人按照不同年代、破损程度,精确评估,分类修补1栋文保建筑和5栋历史建筑,如同在故宫修缮文物般在红梅修复古建。

  红梅除了那些历史沧桑的建筑,还有饱经风霜的老设备、老符号,如生产味精的关键设备——发酵罐。万科把这些工业符号留存下来,进行艺术再创造,两个发酵罐永久保留在发酵艺术中心,另外两个作为园区标志性景观雕塑,矗立在大门旁,让辉煌的古韵传统经久弥新,并以城乡建设与生活服务商的视角,结合红梅的特质,从城市、产业和人民生活这三个命题切入,寻找符合城市、政府、产业、社会、居民多方诉求的答案——提出了“用文化致敬城市,用产业赋能未来”的万科文创园价值主张。

  作为东北历史悠久的城市,沈阳有着丰富的文化和多样的标识。万科充分发掘本地艺术资源,引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等文化类IP符号,打造一场味觉、视觉、听觉交融的感观文化盛宴,以前沿的“国潮”态度引导新沈阳人的文化创新,建立东北艺术高地,重铸工业精神新地标。

  与此同时,万科作为生态平台型企业,利用区域联动优势,把国内优质资源引入东北,将创意、科技、时尚、艺术乃至城市记忆在这一片区内集约式融合发展,激发乘数效应。通过与北京文化、华人文化等文化企业合作,打造东北极具国际范的节庆胜地,同时带动一批文化产业复苏。

  至此,经历半个多世纪风雨的红梅文创园,在秀外慧中的改造中以创新开放的姿态,得以完美转身。这片老厂房的涅槃重生,意味着它与沈阳一起步入了新时代。它见证了沈阳的新老工业时代的经济发展,也提升了沈阳这座城市活力,在沈阳乃至整个东北地区的文化产业发展版图中扮演着重要的角色。

  曾经,红梅是舌尖的,是让食物有滋味的调味品;今天,万科则希望借用文化力量让“红梅文创园”变成心尖上的“城市级会客厅”,为人民生活增添滋味。在斑驳古旧的工业轮廓里,艺术展览、音乐演出、书店、博物馆等内容成为激活社群文化生活的原动力,为公众提供优质的公共文化空间,将市民与文化生活、艺术生活相链接。

  文化,之于一座城市是灵魂也是门面。让废弃的老厂房重获新生,并在时代发展中服务民众,是红梅文创园的城市功能定位,也是对沈阳人和沈阳城极大的敬意。文创园坐落的铁西老工业区,作为城市核心的居住区,有完善的交通体系,居民对城市生活的需求也越来越高。近年来,随着东北经济的突飞猛进,人们生活水平也是水涨船高,曾经单纯地追求物质生活,而今更多人则向往精神世界的满足。文化,便直接成为推动城市发展,助力人们生活品质提升的重要力量。

  红梅文创园作为文化的载体就是极好的证明。文创园集文化、商业、生活等为一体,是一座综合性的大型生活社区。

  在文化层面,园内汇集舞台、博物馆、展厅、书店、艺术中心等文化娱乐平台,支持演出、音乐会、艺术展、办公培训、论坛交流、艺术课程等功能的展开,吸引了周边社区人口,孩子们可以来这里看书观展,接受艺术类课程培训。距离近,家长省时、省力、省心;效率高,园区艺术氛围浓厚,无论学习还是娱乐都能耳濡目染,事半功倍。

  在商业层面,园内设有特色主题街区,打造餐饮“夜间经济”。俗语有“民以食为天”,餐厅、酒吧、咖啡厅不仅烘托了园区的“文艺范”,更是周边社区的“宵夜食堂”,丰富了人们的夜间生活。

  在生活层面,面对百忙中的闲暇,越来越多的人期望家门口的娱乐,尤其是有孩子的父母,更加偏好去既有趣又方便的娱乐场所。而园区内的儿童游乐场、幽门螺杆菌感染是一种细菌导致的疾病,铁算,大草坪、篮球场、羽毛球场等设施,恰好满足人们的需要,让人们愉快度过亲子时光的同时,还能运动健身,这也是对周边社区配套的升级与完善。

  园区的多重功能决定了它不仅仅只是一个闭环,还会以园区为中心,不断向外辐射,惠及周边住区及人群。

  在机构、体制上,万科成立了北方区域产城产办事业部。这一机构是万科集团服务京津冀协同发展战略,在新时期以产业转移和升级为核心动力的城市发展特点下,整合设立的全新事业发展单元,也是集投资、规划、建设、招商、运营等为一体的产业办公(园区)新生态集成服务平台。

  事实上,万科在该领域早有铺垫和布局,因此而形成了35年来多元业态探索及转型城乡建设与生活服务商的突出优势。

  新的市场环境下,北方区域产城产办事业部所承担的新使命就是,以城市为基础、以产业为纽带,积极研究和完善产业与办公在经营和生态发展层面的解决方案,致力为客户和伙伴提供从规划开发、运营管理和综合服务体系等方面的好产品、好服务,旨在让客户满意、助力产业发展、驱动城市更新,实现城市、产业、人充分融合的城市产业发展新生态。

  在万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖看来,“城市更新是面向未来时间的整体系统工程,从低效城市走向高效城市,从土地空间向大量可提升的建筑空间推进,除了具备创新的设计改造能力之外,还要有领先的城市及行业的研究能力、项目发展和资产管理能力,以及卓越的项目运营能力。未来的北京在时间的轴线上会出现更多的地标建筑,重要的是实现更丰富更高级的城市形态升级。”

  在北京,万科城市更新的两件作品,已令原建筑焕发新的生机,承载了新的内涵,成为区域新地标。

  万科时代中心是万科北方区域重点部署城市更新业务,作为首个落位北京国际传媒走廊核心的项目,万科时代中心总建筑面积约4.7万平方米,历时2年打造,是品质与商业氛围相融洽的新型办公场所。项目引入优质文创企业,为文化、传媒、设计、时尚等创新创意行业提供相互交流、灵感迸发的优质环境,为朝阳区缔造独树一帜的时尚、设计、创意、文化新地标。

  万科的另一件城市更新作品位于望京。2017年9月,万科收购望京国际商业中心,注入了新内容、新活力的万科时代中心·望京,借力望京产业的聚集特点,聚焦互联科技,创新服务体系,努力探索并协同推进“新望京”的建设和发展。

  截至目前,万科北方区域产城产办业务已在北京、天津、沈阳、济南、青岛等五大重点城市持有近20项优质资产,总经营面积逾100万平方米,投资总规模约200亿元,当前已有8个写字楼项目进入运营阶段。

  未来,万科还将进一步深度挖掘核心区优质办公资产,布局具有较好前景和潜力的产业园区(城镇),并联动更广泛的内外部合作伙伴,致敬城市、助力产业、服务企业与人,持续创造更多真实价值。